築22年超の木造アパート、減価償却「簡便法」で初年度500万円変わる話
木造の中古アパートは築22年を超えると耐用年数をわずか4年に圧縮できます。初年度の経費と税負担がどう変わるか、注意点も含めて解説します。
#不動産投資
築22年物件の減価償却4年、節税の罠に注意
築22年の木造物件は耐用年数4年で減価償却できるため節税効果が大きく見えますが、売却時には簿価ゼロで譲渡益課税が待っています。出口まで含めた設計の考え方を解説します。
不動産の家事按分、根拠なしは重加算税35%の罠
不動産投資の経費按分をどんぶり勘定にしていませんか。根拠のない家事費按分は仮装と判断され重加算税35%の対象になるリスクを解説します。
中古アパートの減価償却を大きくする節税テクニック
中古の建物を買うと減価償却費が大きくなる仕組みを解説。木造なら耐用年数はわずか4年に。土地の非償却や出口の売却益まで含めた投資判断のポイントも紹介します。
不動産投資は個人と法人どちらが得か税理士が解説
不動産投資、個人と法人どちらで買うべきか迷う社長へ。税率・減価償却・相続対策の違いを税理士がわかりやすく解説します。
賃貸物件の消費税還付スキームは今も使える？改正後の実態
居住用賃貸建物での消費税還付スキームは2020年の税制改正で封じられました。古い情報のまま還付を前提にすると否認・追徴のリスクがあります。
不動産法人化で税率55%が23%に下がる仕組みと注意点
個人で不動産を持つと最大55%の税負担。法人化すれば実効税率約23%まで下がり、年1,000万円の家賃収入なら毎年320万円の差が生まれます。移転コストや注意点も含めて解説。
個人で不動産収入を受け取ると15年で3000万円損する理由
不動産収入を個人で受け取ると最高税率55%が直撃。法人と比べると年間210万円・15年で3000万円超の差が生まれます。法人化のメリットと注意点をわかりやすく解説。
不動産で年200万節税する3つのスキーム【社宅・法人・按分】
不動産投資で知らないと損する節税スキーム3選。建物比率の按分、法人保有、役員社宅の活用で年200万円超の節税が可能です。中小企業オーナー向けに具体数字で解説します。
不動産を個人と法人で買うと税率が2倍違う話
同じ物件でも個人名義なら最高税率55%、法人名義なら約23%。名義ひとつで手元に残るお金が激変する仕組みを、社長向けにわかりやすく解説します。
法人×不動産節税｜減価償却と役員社宅で年300万削る方法
法人で不動産を持つと節税効果が倍増します。減価償却と役員社宅制度、2つの仕組みを具体的な数字で解説。年300万円超の節税が現実的な理由とは。
法人で不動産を持つ節税メリットTOP3｜社長の手取りが変わる
法人名義で不動産を持つと、減価償却・役員社宅・法人税率の3つの節税メリットがあります。個人との税率差や具体的な節税額をわかりやすく解説します。
法人で不動産を買っていい社長、3つの条件
「法人で不動産を買うとお得」は本当か？収益安定性・事業承継・課税所得4,000万円超——この3条件を満たさないと逆効果になることも。税理士目線で解説します。
不動産管理法人を作ると年300万円節税できる理由
個人で不動産を持つ社長は所得税最高55%を払い続けています。管理法人を設立するだけで法人税率23%に下がり、家族への給与分散や退職金設計も可能。仕組みと注意点を解説します。
法人で不動産を買うと節税が激変する理由【社長必見】
個人で不動産を買っていませんか？法人購入なら金利・固定資産税・管理費がすべて経費に。減価償却と役員社宅を組み合わせれば節税効果は絶大です。
築古物件の短期減価償却で初年度から大きく節税する方法
築22年超の木造・築47年超のRC物件は耐用年数が短縮され、初年度から一気に減価償却が可能。1億円の物件なら年2,500万円経費計上も。建物割合と個人・法人の違いも解説。
法人で不動産を買うと節税できる理由【社長必読】
個人で不動産を買い続けている社長は、毎年数百万円を損しているかもしれません。法人購入との税負担の差、減価償却の活用法をわかりやすく解説します。
築古木造物件で法人税を数百万削る短期減価償却の裏技
築22年超の木造物件を法人で取得すると、残存耐用年数わずか4年で取得費を全額経費化できます。3000万円の物件なら年750万円の損金を作れる節税テクニックを解説。
減価償却で年200万円節税？中古不動産を使った法人節税の仕組み
利益が出すぎて税金に悩む社長必見。中古木造アパートの減価償却を活用すれば、年間150〜200万円の節税も現実的です。仕組みと注意点をわかりやすく解説します。
法人で不動産を買うと節税が激変する理由【社長必読】
個人で不動産を買い続けている社長は損しているかもしれません。法人購入なら減価償却・経費計上・税率差で年60万円以上の節税も。具体的な仕組みをわかりやすく解説します。
法人で不動産を買うと節税効果が激変する理由【社長必読】
個人で不動産を買い続けている社長は、知らないうちに大きな税負担を背負っているかもしれません。法人購入で得られる減価償却・経費化のメリットをわかりやすく解説します。
不動産管理法人で年200万節税｜設立メリットと実例を解説
個人で家賃収入1,200万円を得ていた社長が、不動産管理法人を設立して年200万円以上の節税に成功した実例を紹介。所得分散・経費拡大・相続対策の一石三鳥を詳しく解説します。
法人で不動産を買うと節税できる理由TOP3【税率差30%以上】
法人で不動産を取得すると、減価償却・ローン金利の全額経費化・法人税率の低さという3つの節税メリットがあります。個人との税率差は最大30%以上。その仕組みをわかりやすく解説します。
一棟アパートvs区分マンション、節税額が3倍違う本当の理由
同じ1億円の不動産投資でも、区分マンションと一棟木造アパートでは年間の節税額が3倍以上変わります。その差を生む「減価償却」の仕組みを、社長目線でわかりやすく解説します。
商業ビル法人投資で年300万円節税する戦略を解説
法人で商業ビルを取得すると定率法の減価償却や消費税還付など、住宅系物件にはない節税メリットが重なります。社長が知っておくべき具体的な戦略を解説します。
築22年超の木造物件を4年で全額経費化する減価償却テクニック
築22年超の木造物件は耐用年数切れで最短4年償却が可能。3,000万円の物件なら年750万円を経費計上でき、法人取得なら約900万円の節税効果も。仕組みと注意点を解説。